Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к Казадаев С.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха обратился в суд с иском к Казадаеву С.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указал, что ** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для использование под здание банка (незавершенное строительство), базовый размер арендной платы <данные изъяты> Срок аренды установлен с ** ** **** о ** ** ****.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за <адрес>

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по арендным платежам на ** ** **** составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 договора ответчик обязан уплатить пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0.05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере <данные изъяты>

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Казадаев С.А. извещался в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Адресованные по последнему известному месту жительства ответчика и адресу его регистрации: <адрес> судебные повестки не вручены. Заказная корреспонденция, отправленная по месту регистрации Казадаева С.А. вернулась в суд с пометкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Бугайкову А.В. в качестве представителя ответчика Казадаева С.А., место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Казадаева С.А. адвокат Бугайкова А.В., действующая на основании ордера № от ** ** ****, возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. ст. 611, 614, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

** ** **** между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и Казадаевым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использование под здание банка (незавершенное строительство), базовый размер арендной платы <данные изъяты>. Срок аренды установлен с ** ** **** о ** ** ****, что подтверждено договором аренды земельного участка №.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 Договора размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> арендная плата вносится единовременным платежом в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

** ** **** вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, что подтверждается уведомлением от ** ** ****.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге с предоставлением кредитных средств банка от ** ** **** было выдано свидетельство о государственной регистрации права №№, объектом права в котором выступило двухэтажное здание банка (незавершенное строительство), общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности 72%, инв. №, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использование под здание банка (незавершенное строительство) и расположен по адресу: <адрес>

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды по арендной плате и пени за ** ** **** г. Договор аренды не расторгнут. Следовательно, начисление арендной платы и, в случае её несвоевременной оплаты начисление пени в ** ** **** основано на условияхдоговора.

Как следует из расчета арендной платы и пени по Договору № от ** ** **** задолженность по арендной плате за ** ** **** составила <данные изъяты>, с ** ** **** на долг ответчика начислена пени в размере <данные изъяты>

** ** **** истцом ответчику направлена претензия №, в которой сообщалось о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ** ** **** в срок до ** ** **** На настоящий момент задолженность ответчиком уплачена не была.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Факт несвоевременного невнесения арендной платы Казадаевым С.А.. подтвержден материалами дела. В связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от ** ** **** в размере <данные изъяты>., задолженность пени составляет <данные изъяты>. Расчет задолженности и пени, представленный истцом судом проверен и признается правильным. Доказательств иного ответчиком в суд не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 43 244,86 руб., от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха обратился к Казадаев С.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.

Взыскать с Казадаев С.А., ** ** **** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха сумму долга по договору аренды земельного участка № от ** ** **** за ** ** ****<данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Казадаев С.А., ** ** **** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета МО г. Бузулук государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

<данные изъяты>